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楼市调控加码限购扩围 楼市“5限”时代已来?

来源:科普资讯 编辑:公众网 时间:2018-05-11
今年以来,房地产市场的调控力度和波及范围可谓空前高涨。据不完全统计,4月份余50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。据统计局发布的4月份房地产开发和销售情况月度报告数据显示,国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示,从数据可以看出,4月份房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少。房地产投资增速周期性延续。开发投资27732亿元,同比增长9.3%,并且地产商购地增速再度回升,新开工面积增速保持稳定。这表明在一二线补库存需求和三四线去库存的分化局面下,地产销售对地产投资的影响时滞被拉长,短期地产投资维持稳中向好趋势。房地产正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。在这么多的原因和背景下房地产投资的增加是必然的。商品房待售面积进一步减少。4月末,全国商品房待售面积比3月末减少1341万平方米,比2016年末减少2070万平方米;特别是1-4月份非重点城市商品房销售面积同比增长25.7%。4月末,全国商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。调控与房价“打地鼠”游戏不停歇,哪里的房价有过快上涨苗头,哪里就会被调控打下去。不少热点城市的房地产成交量更是接近“腰斩”。据房地产研究院统计,4月份,福州、广州、张家口等城市新房市场成交量跌幅明显。如福州商品住宅成交面积较上月下跌56%,广州下跌50%。不过,调控未止步于此。超20城开启“限售”模式河南省开封市开启“限售”模式,5月15日,开封市出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,早前传闻的限购限贷政策,在正式文件中均未体现。但明确限制售卖,凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。河北省政府近日发文要求房价过高、上涨过快的城市在一定时期内要执行住房(含新房和二手房)限购措施。拥有2套及以上住房的当地人不能新购房。南京则是调控进一步升级,成为上海之后第二个购新房需摇号的城市。南京市日前在3月限购限贷收紧的基础上再出组合拳,包括公布近三年供地计划和五年规划,热门地块新出“五限”出让方式,新购住房取证后3年内不得转让,新房销售需公证摇号等。安徽芜湖也加入限售行列,新购商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让。目前中国已经有超过20个城市“限售”,短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。除了限购、限售城市扩围外,房贷再次收紧也是新一轮调控组合拳的重要内容。方正证券首席经济学家任泽平认为:热点城市限购限贷加码升级,银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域。例如在长沙,多家首套房的房贷利率已经重回基准利率,以往还能低至9折的优惠更是“踪迹难寻”。在房贷收紧的大势之下,有银行对二套房进行了停贷,不过,据长沙各银行得知,暂时还没有停止二套房贷款。目前,银行在二套房的房贷利率执行的是基准利率上浮10%的政策。中原地产首席分析师张大伟表示,整体看2017年4月份各地楼市调控政策继续加码。从调控政策内容看,4月份超过50个城市发布了70余次调控政策。从城市发布的政策主要特征看,主要集中执行了“5限”,分别为限购、限贷、限价、限售、限商。目前,楼市已开启‘五限时代’,预计未来将有更多城市执行落地这一新调控措施。

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